忽悠的声音再大房价也将继续下跌

顽皮豹 · 发表于 2008-11-23 14:57:22

下半年以来，房价出现一个高位震荡的态势，且成交低迷，房价在大部分地区出现了回落或者僵持。

而房地产大亨王石，率先降价销售，无疑说明他是聪明而明智的！他在房价彻底崩溃前稍作降价回笼资金，不失为聪明的。这也是为什么他的企业能做大做强的原因之一！而有些房地产公司，还在梦想着房价继续上涨！

大家注意到了没有，最近以来的新闻媒体，常常有“房托”的文章登出来，大家应该明白这是开发商和其利益集团在作最后的垂死挣扎。包括什么“中房协”、“社科院白皮书”等开发商或其利益集团的代言人，甚至包括一些狗屁不懂的“二奶学者”、“专家”等，用低劣的“忽悠”伎俩在大言不惭地吐着唾沫星子，其丑陋的嘴脸毕现于大众！

但，不管他们怎么忽悠，怎么托市，房价下跌是必然的事实！不过可能政府腐败官员的干预，暴跌或迟些时候发生是有可能的！

准备买房的同志，千万要握好自己的钱包，现在买房一定是做“炮灰”，你现在买房需要的钱，不远的将来可以买两套同样大小的！！

对于房价的持续上涨，我相信绝大部分人都认为是所谓的“供不应求”导致的，正如那些“托”们所说的，“刚性需求”导致了房价的上涨，这种“谬论”不但给了开发商涨价的理由，也给了他们对抗政府的勇气！更诱导了购房人和潜在购房人的冲动购房！所谓的“供不应求”其实是一个“美丽的谎言”罢了！

为什么说是谎言呢？有数据表面，已售出商品房50%以上空置！大家可以在晚上到各个已售完的商品房小区看看，有多少房子无人居住。

总之，中国房价的下跌刚刚开始，而在刚开始必然表现为一种低迷的观望气氛。一种死亡前的沉静

中国房价必然大幅下跌的理由有以下几点：

一需求的降低

首先，中国的住房需求是持续的，就象人们对衣服和食品的需求一样。但是，住房的需求将大为降低。

中国的房地产市场，不外乎有四种购买力量或购买群体：

1 投机客，即所谓的炒家，他们就象炒股票一样，低买高卖而获取差价。07年，房价曾有过疯狂的上涨，那种疯狂往往伴随着炒家在拉高出货，而且在08年以来，炒家均在悄悄出货。炒家不是傻瓜，他们已经赚取了丰厚的利润。必然不会继续贪婪地在高位接货。08年以后，这部分需求必将大大降低。

2 投资客，这是一部分有大量闲钱在手的人，包括富豪、腐败官员再内，看到房价在涨，预期未来房价上涨，就投资几套几十套房子以求增值或者出租。随着政策的调空和房价走向的明朗，其对上涨的预期下降，这部分需求也必将受到抑制。

3 恐慌性购买需求，这是一群没有头脑的人构成的群体，在房托的忽悠下，在各种虚假的涨价信息感染下，总是担心房价会越涨越高，糊里糊涂买房者，这部分需求也是推动房价上涨的。这是种买涨不买跌的群体，在房价吓跌过程中，这部分需求是会慢慢消失的。

4 真正的住房使用者，这是一部分因为结婚等原因而购房者。这是真正的刚性需求者。这部分需求由于在下跌的房价中，特别是对保障性住房推出的预期中，需求也会受到较大影响

　　以上需要里，只有第4种才是刚性的，其他都是弹性的，会在短期内急剧增长或急剧萎缩。总的说来，这些需求在08年以后都会在各种因素的影响下，受到极大的抑制！因为大众总是喜欢惯性思维，以前旺盛的需求是因为基于对房价上涨的预期，一旦预期房价平稳，或者下跌，所有的投机需求、投资需求、恐慌性购买需求，都将消失。

二供应的增加，08年以后，各种保障性住房的将持续增加，且会在09年以后达到一定规模，保障性住房的增加必然会压缩人们对商品房的需求！同时，国家针对屯地屯房行为新出台了多项针对性政策，这些所屯的地和房很快会在市场上释放出来。

三开发商的经营需要随着宏观调空政策的进一步落实以及银根的紧缩，而房企的资金渠道和解决办法将受到很大的限制，加上成交持续低迷，资金的需求，逼迫开发商降低房价回笼资金，以求的生存！但即使这样，仍旧会有你部分开发商死于资金链的断裂！所以，谁先降价将会是明知的选择！但这一点只有等房地产市场持续到一定的危机时才能显现，这也是还有很多愚昧的开发商现在仍旧心寸侥幸和幻想，仍旧捂盘待涨。这部分开发商必然是先退出这个市场的先者！

总之，一方面是供应剧增，一方面是需求锐减。价格能不下来吗？再说，作为一个商品，其价格也受限于其固有价值，一平方的成本就那么点钱，竟然被卖到几倍，十几倍，是很不正常的。既然是不正常的，迟早会回归理性和正常！

握紧你的钱包，别受那些“托”门的忽悠，理智地等待，理智地消费！房价下跌才刚刚开始！

而且用不了多久，大家就会看到，房价崩溃的壮烈图景！！！