楼市调控的基调是否被地方政府改变了？

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近几日，楼市新消息不断，一些地方对楼市政策所进行的“微调”成为关注的焦点，加之此前部分银行将首套房贷利率从之前的“上浮”5%至10%改为回归“基准利率”、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等变化出现。有关首套房贷利率是否会下调、调控政策是否会放松、房价还能降到多少、现在是不是买房时机等问题备受关注，如何看待近期楼市调控的局部“小动作”？如何在调控中避免误伤“刚性需求”？

仔细分析并不难发现：抑制投资、投机性需求，促房价合理回归这一楼市调控基调并未改变，鼓励自住性需求原本就是楼市调控的应有之义，体现“有保有压”的政策初衷，与调控的精神和方向并不违背。

可以说，自本轮调控启动至今，中央对地方政府“救市”行为充满警惕，去年底，佛山、成都因政策涉及放松限购均被叫停，今年芜湖“微调”政策刚一公布也随即宣布暂缓执行。这些举措刚一出台即告“夭折”，显示了中央“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的决心。而首套房贷利率的回归，也绝非调控政策放松的信号。

此前首套房贷利率“上浮”与大环境息息相关，去年央行六次上调存准，三次加息，使得资金面全面紧张。由于贷款额度吃紧，等待购房的首次置业者，往往也面临着无钱可贷的尴尬局面。在这样的背景下，北京、上海等多地商业银行悄然上调了首套房贷款利率。

　　进入新的一年，年初宽松的信贷环境为首套房贷的放松创造了条件，此时出现首套房贷回归基准利率的变化只是适度微调，目标指向也仅仅局限在自住需求，体现了“差别化房贷政策”。

从大的环境看，楼市调控松动的基础并不存在。当前正值房地产市场调控的关键时期，市场观望氛围浓厚，多方博弈加速升温。就房价而言，虽然1月全国70个大中城市房价首现环比全部止涨，但依据国际通行的房价收入比指标衡量，部分城市的房价仍明显高于普通居民的实际支付能力，房价尚存合理回归的空间。

这一轮房价的下跌很大程度上是严厉调控使然，促使房价反弹的因素并未销声匿迹，而一旦调控放松，房价、地价出现反弹，必然会吸引更多的资金再次涌入房地产领域，这很可能令调控功亏一篑。因此，一方面要坚持已有的调控主基调不动摇；另一方面要加快推进制度建设，用制度进一步巩固调控成果。

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大家对楼市的调控有什么见解，请畅谈、交流！

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个人认为：虽然国家在对房地产市场进行调控，但按照目前市场行情来看：旅游地产、商业地产的发展与住宅地产就有所不同了，他们比起住宅地产在这较冷清的市场氛围中有所“倍爱”，如：远洋桃花岛项目作为远洋地产进军安徽黄山地产市场的首个旅游项目，于去年10月开盘销售，逆市热销及高性价比产品赢得了黄山及长三角客户的良好口碑，也体现着房地产企业进军旅游地产已经不是纸上谈兵，部分企业已经具备了自己的产品线定位。
比起住宅市场成交量的一路下行，商业地产却为不断降温的房地产市场带来一丝暖意。未来中国地产行业需要依靠商业地产，而商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间，加之有国外优秀的经验和模式可以借鉴，商业地产必将大有所为。