鄂尔多斯市场调查：从疯狂向理性回归

装饰设计施工

提起鄂尔多斯，提到东胜区。最先让人们感受到的是强劲的经济发展势头，“鄂尔多斯的人均GDP超过香港”等类似的振奋人心的消息不绝于耳。2011年后半年，形势逆转，随之而来充斥人们耳边的是经济低迷，市场冷淡，高利贷玩不转的坏消息。就在这一热一冷中，鄂尔多斯人也感受了“过山车”式的悲喜剧。

近日本报记者就不同的市场进行了调查，发现在这大风大浪的市场冲击下，鄂尔多斯并没有像人们所想象的那样“崩盘了”。整个市场正在呈现一种由癫狂向理性的回归，一个理性的稳健市场正在回归到人们的生活中......

房子：涨落一瞬间

近四、五年来房价连续翻番。早些年东胜房价每平米也不超过2000元。而据业内人士介绍，从2006年开始，东胜房价开始大幅上涨， 地理位置稍好点的房价大约为每平方木9000元左右。东胜区房价超过呼、包，位列全国前四十名。

“有钱首先买房，买房乃最佳投资”的想法成为人们的首选。来自东北的私企老板邹先生。来东胜打拼多年，前段时间又买了新房，目前他已经拥有五套房子，东胜房价不断上涨，买房对于姚先生这样的金钱富足的人而言，是一种增值保值的最佳方法。当然，更多而人买房还是为了居住，80后张女士在东胜工作三年了，他与男友毕业后选择来东胜发展，两人结婚时，在双方家长的资助下按揭购房，双方父母付首付，张女士与丈夫月工资合计10000元，每月要支付4000元的房贷，20年才能还清。为此，她还自嘲为“房奴”。而处于于这种状况的人不在少数。

2011年初，这种局势发生扭转。家住华宇名门的赵女士告诉记者：“我想卖掉这个房子，我家是7楼，2010年6月份买的，因为地理条件不错。当时是8600元/平米购买的，现在卖7000元/平米都没人买，原本还指着房价升起来赚一把，然后回老家呢，今年东胜经济不景气，我们全家都准备回去了，这倒好，房子卖以这个价都卖不出去，算砸手里了。”

在市里买房子便宜，在郊区就更便宜了，记者在马路上的张贴广告栏里看到，不少是往外租房子或是卖房子的，记者联系了地处四公里的阳光新城，卖主表示，90多平米的房子，如果给全款可以按3000元/平米出售。再早几年，就是2010年，就是郊区的房子，也得4500元/ 平米。家住伊利城市华庭的王先生告诉记者，“2011年4月份，自己花了9200元/平米在这小区买了一套楼房，可是到2011年11月份，小区里往外卖房子就成了7800元—8400元/平米了，短短几个月我就损失了这么多。经济危机来了，我们可真是伤不起啊。”

车子：从玩具变成抵债工具

虽然东胜区买车的价格并不比其他城市便宜，但是这并不妨碍人们的购车热情。据东胜区顺宝行的市场分析人员给记者提供的一组估算数据显示：中国千人汽车保有量50辆，内蒙古为86辆，东胜区为178辆。宝马、奔驰、路虎、保时捷在东胜区随处可见，有人开玩笑道：要想看好车展，不用买票，站在东胜区的马路上就相当于一场盛大的车展。从事多年煤炭行业的宋先生目前拥有三辆百万以上的车，据他讲，百万以上的奔驰、路虎和宝马是他朋友圈内常见的车型。

买豪车已经不再是东胜区人们唯一张扬的方式，争做第一辆新车拥有者成为他们彼此间另一种炫耀手段。一些与宋先生类似的群体中，出现了富人们不惜加价或直接去一线城市购买第一辆新车的现象。这些价格在50-200万之间的新款车型，开过新鲜后车主常常送给家人朋友或是直接抵给客户。

遭遇了民间借贷危机后，很多人将车所谓抵押给了债主，因为放假不稳定，而车价一直都浮动不大，尤其是一些好车，瞬间车变成了抵债的最好工具。一位不愿提及自己姓氏的房地产工程项目经理在接受记者采访时说：“东胜区很多企业都参与了明间借贷，现在遭遇了经济危机，很多百姓都想回笼自己的资金，可是企业暂时拿不出钱，只能拿东西抵债，很多老百姓都不愿意用房子来抵债，相反，车成为了我们抵债的首选，很多人都表示，房子一天一个价，没个准，而汽车几乎就是那么个价钱，没有大起大落，还是要车保险。”最后，该经理还很无奈的表示，公司了十几辆车现在都被抵债了。