本故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合！

一马平川 · 发表于 2012-8-10 15:05:36

一天，地产商老刘给行长老张打了个电话，说：老张啊！今天晚上到酒店吃饭，书记叫我和你一起过去商量，看怎么把市里的地产项目搞起来！老张说：好！那今晚见！
　　到了酒店，老刘和老张便向陈书记握手、拥抱、问好！说：书记啊！不知道你有什么关照我们二位，以后能不能在这市里混，就靠书记您多多关照了！
　　书记说：客气什么，我叫您们二位来，是想搞活一下市里的经济。说：老张啊！您银行不是有的是钱吗？怎么我们就不想点办法拿出来用呢！老放哪里会发霉的，我们这边远城市实在太落后了，我到了两天大城市，人家那的地产可搞得多好！学习到了一个好东西，今天特地叫您们过来，看行不行！
　　老张说：我们不知道要怎么做，还请书记明示！
　　书记说：我们市里头有几块地，一直想发展房地产，就是找不到合适的机会！今天我约好您们过来，是非要把事办成了。
　　书记说：老刘啊！我的好拍档，过段时间市里会举办一个土地拍卖会，到时您叫你公司的人举牌！不管别人举牌多少！你都接着举牌，举到他们不敢再举拍为止……
　　老刘说：书记啊！你这不是非要我买不可吗？到时候，只怕万一，只怕我拿不出那么多钱来！老刘的脸上有点难色！
　　书记说：老刘啊！您的思路有点落伍啦！我有说过要你掏钱给我们市里吗？
　　拍卖会那天市政府会和你签个土地买卖转让合同，会安排人给你发土地产权证，到时候土地就是您的啦！对了！老张啊，你是银行行长，这事你得帮一下我们老刘，你得让他把土地押在您们银行那里，该抵押多少钱，你是明白的，什么时候要办妥，你也是明白的。
　　书记说：老张啊！等老刘标得土地之后，你不但要支持老刘抵押土地工作，你还要支持老刘的建设工作，你还得贷款给老刘把房子盖起来。
　　等房子盖起来之后，房子的价格自然包括土地价格和建筑价格，更重要的是要有高额利润。
　　此时老刘若有所思，书记问他：老刘啊，你还有什么想不过去啊？
　　老刘说，只怕我们这市里搞房地产，房子不可以买得太贵，卖贵了恐怕没人买啊！
　　此时书记笑了，说：老刘啊！房子你还怕卖不出去啊？这个你倒不必担心，有我们老张在这里！只要你把房子盖起来！房子的市场价值自然高于你的土地抵押贷款和建筑成本贷款。老张你可以继续给我们老刘办理楼盘抵押贷款啊！房子就实质上属于你银行的啦！让老刘和你和我现在就把楼盘的市场价值先实现先，你银行以后再慢慢卖，有人买就卖，没人买就不卖算了，当然如果真有人这么贵，他们都要买，我们也很乐意卖给他们！
　　书记说：老刘啊！到房子开盘那天你可要记得叫多点人来排队签约啊！一来捧火场面！让真买房子的一些人来买我们的房子，回笼三成资金！把七成贷款随便放出来！
　　二来要是签约的人没钱付三成首期，就先在这七成里面扣！也弄个四成出来先，我这边等钱用呢！老张和老刘若有所思：要是他们都没钱供怎么办！书记说：你们有四成钱还不够供一些时日啊！最后他们断供，你银行就收回房子就算了！况且老刘赚到的三成首期，可是名正言顺！这可是你我大家的好处！
　　老张还是若有所思，似乎有点不明白，接着就问书记：书记你刚才说的，我似乎听得不太明白！外面大城市房地产到底是怎么操作的？
　　书记说：话听起来似乎有点罗嗦！要是各自独立做这个生意，恐怕风险很大！但是，你们可曾想过！要是我和你还有老刘要是联手在一起，就一点风险都没有！
　　因为土地是我的，钱是你老张的，房子是老刘盖的！房子的价格比我的土地价格加上建筑成本都贵多了！只要把房子盖起来，就算抵押在你银行那里，哪怕只抵押市场价格的七成，对你对我对老刘大家都好处多多了！而且你们银行也合乎情理！
　　就这样老陈、老张、老刘形成了市里的铁三角，把市里的房地产搞的红红火火，颇为成功！只是房子的价格有点贵，多了点空置房而已！

　　本故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合！