打好组合拳，治理好房价

耀世中华

       前些年，房价就似涨潮之水，顷刻间便会飙升置顶，且始终居高不下。这让颇多对房需求者掉了帽子，望洋兴叹。近两年，房价趋于平稳，涨幅不高，但还是远远超出对房需求者的购买能力。房价高、购房难一直是中低收入阶层的一个老大难问题。这一问题不能得到彻底解决，到2020年能算建成小康社会了吗？人民特别是普通老百姓，算是享受到了改革开放带来的成果吗?人民群众的幸福感又是从何而来呢？这是一个棘手但又必须亟待解决的问题！主要要下大力气做好以下几方面工作：
       一、从源头上遏制房价。开发一个楼盘的费用主要分为地价、建筑安装成本、配套建设费用、销售运营费等四块费用。目前来看，费用最大的一块应该算是土地成本了。土地成本核算：指的是取得的土地成本+购买土地契税+拆迁补偿费等。既然这样，国家相关部门就需要在土地成本上下功夫整治：（一）、要成立专家评估组对土地进行价值及价格评估，作出比较准确的价格标准，大大减少土地建设成本。这是降低房价的首要条件。（二）、要严格招投标制度。特别是对招投标的全过程(包括招标前的暗箱操作，招标中的假竞标、招标后的事实回扣）实行监管监督，公开招投标结果，让人民群众也参与到监管当中来。这是降低房价的关键。绝不容少数集团或个人从中谋取私利，从而大大抬高土地价格，变相抬高房价。（三）、要简化土地审批程序，降低手续成本。
       二、实行户主实名制购房。国家要出台相关法律法规，规定购房一定要实行户主实名制，一名户主限购一套或两套房子，超过坚决不予办理。非户主不可以购房。这样就可以保证少数人特别是一些投机取巧者不能过量购房，房源紧张、房价飙升的现象就会突然死亡。
       三、强制缴纳房产税。国家相关部门要成立全国人均住房需求面积调研组，进行具体调查测算，（比如40—60平米/人），作出合理的结论。超出规定部分的面积必须强制缴纳房产税。这样就会震慑一些人不敢胡作非为，哄抬房价。
       相信党和国家有能力、有办法妥善解决房价高、购房难的问题，让人民过上幸福安康的好日子！

火叶子

什么时候中国人口减少了，
房价自然而然下来了。

耀世中华

火叶子 发表于 2013-6-9 10:42
什么时候中国人口减少了，
房价自然而然下来了。

房价坑了多少人！

Connie_88

政府买地赚钱，远比招商引资交税来得快，目前地价只涨不跌，面粉贵了，面包会便宜吗？

耀世中华

Connie_88 发表于 2013-6-9 12:59
政府买地赚钱，远比招商引资交税来得快，目前地价只涨不跌，面粉贵了，面包会便宜吗？

嗯，就是个问题!应该治理！

中华

耀世中华 发表于 2013-6-9 13:06
嗯，就是个问题!应该治理！

怎么治理？靠砖家？

Connie_88

房地产关联到70多个行业，牵一发而动全身，不是那么容易的，只能调控，控制涨的不要离谱

Connie_88

能买得起房子的都是有钱人。80%的主权掌握在20%的有钱人手里，有钱人不希望房价跌的

Connie_88

我们也买房子了，不是投资，是刚需，中国特色的刚需。没办法

耀世中华

中华 发表于 2013-6-9 13:08
怎么治理？靠砖家？

归根到底，靠人，靠体制，靠文明