装修合同都有哪些内容呢？

韩谨奕

一、家装合同条款
根据建设部制定的《家庭居室装饰装修管理试行办法》及国家工商行政管理总局和建设部制定的《建筑装饰工程施工合同》(G F-9 6-0 2 0 6)乙种本要求，家庭居室装修合同应包括以下几个方面：
1．合同双方的说明
      甲方(业主)和乙方(装饰单位)的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮政编码，其中个体装饰装修从业者还应当填写本人身份证和个体装饰装修从业者上岗证书的号码。
2．工程概况说明
(1)施工地点，指出业主需要装修的住房地点。
(2)住房结构，指出业主所装修的住房结构形式，如砖混结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等。
(3)装修施工内容，指业主所装修的房间名称(客厅、卧室、厨房、卫生间等)、部僮(墙面、地面、顶棚等)、装修内容、装修要求(墙面贴面砖、地面地砖、顶棚涂料等)及有关说明等。
(4)承包方式，指双方商谈决定的承包方式，如包工包辅料、包工包料、包工不包料等。
(5)如果聘请监理公司，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方一份。

3．乙方的工作说明
乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
(1)落实各装饰分项工程施工方法或工艺。
(2)拟用的装饰设备调试、准备。
(3)落实具体项目负责人及装饰施工队伍。
(4)落实装饰材料供应。
(5)与甲方协商落实施工中的用电、用水供应。
(6)落实现场消防用具和安全措施。
      乙方应执行相关施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录：参加竣工验收，编制工程结算；遵守有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场的公共设备、设备管线不要
损坏：做好施工现场垃圾处理等工作，处理好由于施工带来的扰民及与住户的关系。施工中未经甲方同意或有关部门批准，乙方不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。工程竣工未移交甲方之前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

4．关于工期约定的说明   
      工期是指双方商定的装修施工从开始到结束时所用的天数，一般两室一厅住房需装修一个半月、三室一厅需装修三个月。甲方如要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工所采取措施的费用。因甲方未按约定完成工作影响工期的，工期可顺延。因乙方责任不能按期完工或中途无故停工影响工期的，工期不顺延，甲方有追究乙方责任的权利。因设计变更或非乙方原因造成的，如受停电、停水、停气等不可抗力因素影响所导致的停工，工期相应顺延。
5．关于工程质量及验收约定的说明
      家庭装修工程以施工图纸、做法说明、设计变更和双方约定的施工及验收规范为质量评定验收标准。由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，其返工费用由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成的质量事故，其返工费用则由乙方承担，工期不顺延。工程竣工后，乙方应通知甲方验收。

6．关于工程价款约定的说明
      工程价款及结算约定是指双方根据承包方式约定支付工程价款的多少及付款办法。包工包辅料的，一般在合同签订后，甲方先付工程总价款的60％，工程进展到一半时，再付工程总价款的35％，竣工验收合格后在3日内结清余款。包工不包料的，一般在合同签订后，先付人工费的50％，竣工验收合格后在3日内结清余款。
7．关于材料供应约定的说明
      甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。材料供应的约定，要详细写明甲方提供材料的名称、规格型号、数量、质量等级、抵达现场时间等，还要写明由乙方采购材料的名称、规格型号、品牌、数量、质量等级、单价、总价等。
8．争议或纠纷处理的说明
      合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解的方式。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商调解不成的，合同在执行中发生的争议双方可向人民法院起诉。

二、签订家庭装修合同应具备什么条件
      装修工程合同必须使用当地主管部门的推荐文本，不得采用复印件或手写本，不得随便拿一张纸写几条作为协议，更不得建立口头协议。因为这些协议没有法律保证，以后发生纠纷难以解决。
      标准、规范的家装工程合同由封面、正文、附件组成。其中，封面主要写明甲乙双方的名称、公司的资质等级、合同编号等。正文部分首先是甲乙双方自然情况介绍：甲方姓名、单位、地址、联系方式，乙方单位名称、营业执照号、注册地址、法人代表、委托代理人、工程设计人、施工负责人及联系方式。接下来为第一条，工程概况：第二条，工程监理；第三条，施工图纸；第四条，甲方工作；第五条，乙方工作；第六条，工程变更；第七条，材料供应：第八条，工期延误；第九条，质量标准；第十条，工程验收和保修：第十一条，工程款支付方式；第十二条，违约责任：第十三条，合同争议的解决方式；第十四条，几项具体规定；第十五条，附则：第十六条，其他约定条款等的文字说明。

      合同附件主要是装饰装修工程施工项目确认表、家装工程内容和做法一览表、家装工程报价表、甲方提供材料明细表、乙方提供材料明细表、家装工程设计图纸、家装工程变更单、工程验收单、工程结算单、工程保修单等。
      业主与装饰公司签订合同，必须具备以下条件：
(1)业主委托家装或其他设计单位进行的装修设计图已经完成，或业主自行设计图纸已经完稿。
(2)需装修的居室内水、电已通，高层建筑的电梯可以使用。
(3)业主认为所委托的装饰公司资质等级合适，施工质量可以保证。
(4)装饰公司技术负责人已到需装修的居室察看过施工环境，对业主提出的装修要求表示可以在业主要求的期限内完成施工任务。

(5)业主与装饰公司已商定承包方式及价格和付款方式。
(6)业主自购的装修材料已进场到位。
(7)需装修居室所在的居住小区物业管理部门已同意在家居装修施工期内施工人员及材料的进入。
(8)签订装修工程合同时，装饰公司法人代表(经理)必须到场。

三、签订家装合同
      经常有业主遇到装修纠纷，主要是他们的装修合同内容太粗糙了，很多原本应该有的条款没有，即使有，也普遍存在文字过于含糊的情况，因此想解决问题却又非常棘手，不知该怎么办。作为业主．怎样才能签好家装合同呢?
      熟悉合同文本的内容最为重要。目前，大多数的家装合同都是用当地工商局颁发的统一合同，这种合同的内容应该说很全面，家庭装修当中容易发生的问题基本上都涵盖其中，装修前甲乙双方都要深入理解并认真填写．这对甲乙双方的权益都有保障。但是，由于甲乙双方在签订合同时，往往自命不凡或心存不良，对内容并不熟悉或不让业主熟悉就急急忙忙地签了字。过后，双方醒悟过来时，才发现合同当中的许多内容都存在着对自己不利的因素，纠纷产生的隐患也就出现了。如果甲乙双方当中的某一方想欺诈对方的话，对方在今后履行合同的过程中肯定会吃亏。
      由于家庭装修一般工程比较小．所以大家往往忽视了一些原本应该有的条款。这可能是觉得这样做会太麻烦或l、白这时候太认真给对方一个不好的印象，可是如果真的没有这些条款，施工开始以后面对某些问题有不同看法时，免不了要产生争执。所以，签合同千万不要怕麻烦。

      家庭装修施工中，包括许多项目，必要的图纸，就是合同中不可缺少的项目。笔者经常发现，许多合同虽然有图纸，但问题依然存在．这是为什么呢?主要是由于设计图纸中许多必要要素没有体现出来，如图纸的比例、尺寸的标注、。材料的说明以及工艺做法等。应该说明的是，没有上述要素的图纸无论从哪个角度来看都只能是一幅漂亮画，它对今后的施工没有多少帮助。没有详细的图纸．甲乙双方对同一项目产生不同认识的情况是极有可能发生的。
      业主初次与装饰公司接触时往往存在一个误区，就是单纯考虑价格。其实看报价时必须问清楚工程的做法，也就是业主应该向装饰公司要一份与报价相对应的工艺做法说明。有了这份工艺做法说明，业主就可以约束家装公司了。这份工艺做法说明当然应附在合同当中。
      家装当中产生纠纷比较多的是甲方提供的材料不能及时到位，造成乙方停工待料。虽然，这可能是乙方的责任，但是，往往甲方没有足够的证据把这个问题解释清楚。所以，合同中必须把甲方材料采购单填写清楚，包括材料的品名、质量等级、数量、进场的时间、验收人等。甲方严格按照合同规定的时间把材料送到现场，乙方认真验收后签字，这样才不会发生这方面的纠纷。同时有了合同的规定，甲方本身也会对采购任务引起足够的重视，不至于耽误乙方的施工。
      工程报价与工艺做法有关，同时也与使用的材料有关，因此，对于乙方代购的材料做出规定同样是十分必要的。合同当中对于乙方代购的材料部分应该详细写明。内容应该包括：材料的品名、质量等级、参考数量、使用的部位、进场的时间、甲方验收的时间等。
      
      施工计划往往是乙方不愿意提供给甲方的，甲方也容易忽略。因为甲方普遍认为，既然我已经把钱交给乙方，愿意怎样做就是他自己的事了。但是甲方应该明白乙方常常在施工中偷工减料，甲方应该学会控制乙方偷工减料的办法。仔细想一下，如果甲方知道乙方什么时候进行什么工序，在关键时候到现场看看，对预防偷工减料不是很有帮助吗?



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