房价突然暴跌30%！全国降价第一枪打响了！后果竟是这样！

八卦天下 · 发表于 2016-5-25 11:22:45

近日，“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息被传得沸沸扬扬。刚听到这则消息的人们肯定懵了，因为春节以来一直火爆的楼市行情几乎让人忘记了还有降价这回事！

9000元啊！如果消息属实，这可算是全国首个真正降价的楼盘了。但这样的降幅，是否意味着全国房价的转折点已经到来？

为什么降这么猛？

据每日经济新闻报道表示，今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套，其中住宅类房源共计成交6483套，环比下降32.83%，降幅较去年同期扩大10.22%。

同样，二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套，其中住宅成交量9297套，环比下降41.83%。

中原地产苏州总监程杰，苏州从4月份开始，连续几周出现交易量下滑，很大程度上是受到投资客减少的影响。

王新科表示，不只是苏州，包括南京、无锡也都出现了来客量减少的情况，“这主要是由于市场高位增长的预期不是很浓厚，购房者对于后市下跌的心里预期也在加重。”

沪深楼市成交量也腰斩，但房价仍死扛

沪深楼市调高购买难度的新政出台一个多月后，易居研究院公布数据说，深圳的成交量环比下跌迅猛，达57%；上海的成交量则下跌了52%，成交价总体上也处于下跌趋势。目前沪深两地楼市的情况，就处于价格上的“横盘”时期。

深圳和上海楼市已经显著趋冷，未来其他热点城市也将逐步降温，比如北京、广州、南京、苏州和合肥。由于存在差别化政策，一些城市的热度也许能多维持一段时间。

中国楼市最疯狂的人，开始提示风险！

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孙宏斌

据“观点地产网”报道，孙宏斌在一个发布会上表示，南京、苏州、杭州的地价“是不对的”，苏州、杭州很多开发商的项目是亏钱的，那些拿高价地的在房地产风向变化的时候便会受到惩罚。

他还表示：北京、上海、苏州、南京的房价没有泡沫，有泡沫的是地价。孙宏斌还提到融创的拿地策略，“我们现在买地，都是没有算房价上涨的，我们比市场反映慢半拍，但比同行快了半拍，这是我们抗风险、安全的地方。”

众所周知，近期在一些二线城市的土地拍卖中，出现了地价大幅上涨的态势。比如5月13日南京拍卖的几幅土地中，出现了楼板价高达4.5万元每平米的情况，这意味着未来房子必须卖到7万元以上，开发商才不会亏钱。

虽然孙宏斌在2013年干过类似的事情，但是在2016年，在二线城市，他显然认为太过分了。

下面这幅图，是今天腾讯的一个朋友发给我的。显示的是世界上主要城市100万美元可以买到的住宅的面积。

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很显然，北京、上海目前的房价都已经超过了东京。如果南京、苏州、杭州的土地拍卖这样玩，三五年之后，这些二线城市的房价也将超过东京。

这当然是非常搞笑的，也是不合理的，因为中国的人均收入跟日本差距还非常大。最终怎样解决这种不合理？只有两种可能：要么中国的房价大幅下跌，重演东京大崩溃；要么人民币的汇率大幅下跌，重演莫斯科大崩溃。

那些在“绝望中”仍然在高价拿地的开发商，结局将如何？也许只有天知道。只不过，他们的脑子并没有进水。他们赌的是，中国楼市不会重演东京模式，而是重演莫斯科模式。

结语：

在5月9日《人民日报》的重要文章中，高层显然重新定义了楼市，强调房子是给人住的，不赞成通过“加杠杆”去库存。与此同时，“印钞速度”在降低，新增贷款在减少。在这种情况下，楼市在几个月之后可能重回略微偏冷的常态。这恐怕才是孙宏斌变得谨慎的重要原因。

结合权威人士的分析，再看看4月的信贷数据，恐怕中国所有民众都会欢欣鼓舞，所有从事实体经济的企业家都会表示赞许，继续宽松货币下去，民众受不了，企业家也受不了，中国经济受不了。

中国的房地产商是真正无法睡着觉的，中国的房地产商一直就是靠宽松货币政策在延续自己苟且的生命，他们不怕限购，最怕中国央行不再乱印钞。

只要保持稳健的货币政策，只要继续控制信贷和M2增长，中国的经济有希望，中国民众激荡了十年的投机心态将回归创造和创新，将回归实体经济，而房地产将一路向下，但是前提是继续稳健，而是不是宽松！

你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴？”

What？！竟然如此的天真，too young too simple！

我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密

房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！

房产贬值，银行要你补足抵押

以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：

“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。

这是怎么回事？

明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。

但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：

“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

房价腰斩，房没了还惹一身债！

这次的例子是酱紫的：

刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。

要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？

银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！

现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
看了这些，你还期待房价暴跌吗？