重磅！桐城市区2018年首拍新地！桐城的房价走势如何？

远方的她

      2018年1月29日，安徽碧桂园房地产开发有限公司摘得桐城市望溪路南侧A17-27#、A17-28#大小两个地块项目。成交价格250万元/亩，而同样位置街对面的碧桂园1期地块2015年年8月26日的成交价格仅为95万元/亩，短短三年，土地价格上涨263%！

       回望2017年，宏观政策调控政策不断发挥威力，很多人都在看跌2018年房价。2018年房价走势究竟如何，该不该买房，这有一份中科院的权威预测。

中科院权威预测  2018年房价同比增长3.7%

       2018年1月19日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预测：2018年全国商品房销售均价8122元/平方米，同比上年增长3.7%，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%。

        中国科学院对未来房价预测具有一定的科学性，主要是考虑通货膨胀及城市化发展和投资需求等多种因素叠加导致房价上涨。受一二线城市房价持续走高的影响，三四线城市房价依将持续上涨。

调控政策收紧 推动三四线房价走高

       随着合肥城市调控政策将延续收紧，城市核心功能外移带来的人口疏散及产业外迁，城市需求效应必然会向周边三四线城市外溢。随着“南带北圈”战略的快速推进，桐城作为皖江城市带承接产业转移示范区的前沿阵地和合肥经济圈南翼门户城市，因外溢市场需求楼市房价持续走高，亦是必然。
对比周边城市房价，可以看出目前桐城市房价偏低，2018年还有很多上升空间。

        与土地市场相对应的是，桐城市房地产销售价格也呈逐年上升势头明显，由2015年的3970元/㎡上涨至2017年4471元/㎡ 。

结 语

         2017年是楼市调控最严厉的一年，“一刀切”的短期调控不退出历史舞台，系统化的长效机制不健全，房价就难以逃出再次上涨的命运。过去一年重点城市房价略有回落并没有收到预期效果，很多无房者持观望情绪等待房价下跌，却看着房价持续在上涨，可叹现在不买房将来更买不起。