二手房过户相关费用

城西胡师傅

有没有朋友知道二手房过户相关费用,桐城目前有没有相关机构及专业律师.

晴子

1.二手房交税
2、交易服务费：
   房改房：100元
3、产权登记费：
   房改房：40元   
   存量房：80元
4、配图费：
    20元
5、共有权证工本费：
    10元/本
存量房：3元/平方米
本文来自: 汕头房产信息网（stfcxx.com） 详细出处参考：http://www.stfcxx.com/newsshow.asp?id=1477

晴子

搜来的。。。估计不大能帮上忙。。。

爱水水

主要是稅收，所以把去交易中心報的房價壓低點，少交點稅

城西胡师傅

回复 2# 晴子


    谢谢你,主要是税收.

城西胡师傅

回复 4# 爱水水

谢谢你,不知道计税标准.

美丽小魔

桐城二手房过户税费情况（税）
1、营业税（卖方）：个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　
    2、个人所得税按已成交价格的2%征收。（额的个神呢）

   3、契税：房屋面积90平米不征，，90平方以上按买价征收千分之二。由买方承担　　
   4、交易费：？元/平米。 (很少)　
    5、印花税：
　　
    6、登记费：普通二手房住宅类为  ？元/套。   
    7、核档费：？元/宗。　　
   8、评估费：  评估价的千分之三至千分之五




4、5、6、7、8项费用不大，主要是营业税和个人所得税、契税这一块。

晴子

回复 5# 城西胡师傅


    契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税
营业税的7%

教育费附加税
营业税的3%

个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

城西胡师傅

回复 7# 美丽小魔


    谢谢你的回复!

城西胡师傅

回复 8# 晴子


    再次谢谢你,比较详细回复相关税费.