合肥二手房：2011年房租或大幅上扬引关注

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据记者多方了解，2010年被网友称为“调控年”，各类政策的“连番轰炸”却并没有让楼市降温，各地的房价却仍如脱缰的野马一路狂飙，面对不降反升的高房价，不少刚需们也唯有“望楼兴叹”转而选择租房作为过渡期。但近来有不少租房者抱怨，“年底房租又要涨，现在是彻底从买不起升级到租不起了。”记者随后采访多家中介，大多表示年后合肥的房租或许又将迎来新一轮的上涨。

租房者：买不起升级租不起

“前几天，房东通知说年底又要涨房租。”小王一脸无奈的抱怨道，他和女友在奥林花园租了一套两室一厅的房子，元旦后即将上涨的房租成了他们最近的烦心事。在周边几个小区询问过后，发现房租相比于以前也上涨了不少，“房租本来就不便宜，现在不仅买不起房也快租不起了。”

据了解，合肥房屋租赁市场的对象主要为外来务工人员和刚工作的年轻人，总体收入不高，目前一套100㎡的三居室的租赁价格均价在1200元/月左右。“每月拿的工资除了付房租和基本的生活费用已经所剩无几，房租再涨下去真有点吃不消了。”小王感叹的说道。

据一项调查显示，有近三成的网友表示在买不起房的情况下，会选择租房作为置业过渡期，而逐渐上涨的房租却成了他们所不能承受之重。


中介公司：需求增加导致房租上涨

“年后的房租肯定会有一定幅度的上涨。”传奇房产的刘经理表示，受市场供求关系的影响，当出现供需矛盾时必然会导致价格的上涨，随着年后合肥外来务工人员的增多，必然引来租赁市场新一轮的火爆。

在随后几家中介公司的采访中，部分工作人员也对这一观点表示了肯定，“特别是工作区和学区周边的房源都比较吃香，租的人很多，价格也相对会高一些，估计明年还会有上涨。”据了解，目前合肥房屋租赁市场的发展相对于新房和二手房来说更为平稳，而一些“热门区域”更是“皇帝的女儿不愁嫁”，备受租房者的青睐，房租也是一涨再涨。

“现在房价这么高，租金的上涨也是必然的趋势。”采访中，有不少房东表示目前高价买房的成本也成了促使他们涨价的主要原因。在南国花园有一套三室一厅出租房的蔡先生算了一笔帐后表示，“买房时的高成本加上现在国家对二套房契税的增加，我们的压力也很大。”

专家：政策促使房租上涨成必然

12月7日中国社科院发布《经济蓝皮书》称85%家庭买不起房。新政的出台、契税的增加、购房贷款的限制、央行加息……紧锣密鼓出台的调控政策在反复挑动着购房者的神经，不升反降的高房价也让驻足观望的情绪在购房者中蔓延开来。

“这些政策的频繁出台也促使租房需求量逐步增加，使得房租上涨成为必然。”一些业内人士表示，随着购房门槛的逐渐提高，一些刚需们购房意愿的不确定性也导致了租房需求量的增加，火爆了租赁市场的同时也必然带来租金的上涨。

“此外，近期部分中介因为房屋买卖生意下降，开始从房主处收租房子进行二次出租，这其中的成本必然增加到房租当中去。”一位业内人士向记者介绍道，今年二手房市场的平淡导致很多中介公司开始将注意力转移到租赁这一副业上，借着租赁的红火市场撑起主业，而中间这些“多余”环节的费用自然由租房者支付。

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