中国房控措施料将升级

龙眠小子WA · 发表于 2011-5-10 09:45:01

（北京综合讯）中国楼市明码标价措施执行效果不佳，另外，上海重庆房产税效果差，引发调控升级预期加强。
　　据新华网报道，5月5日，国家发改委表示，此前同北京市发改委对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘“明码标价”执行情况进行检查，其中包括保利地产、中信地产、中化方兴、北京绿地等11家知名地产公司的11个销售楼盘存在违规操作行为。

　　《华夏时报》从一位住建部内部人士处了解到，目前，市场情况有所反复，不排除近期调整政策的可能，其中，对发展商资本金比例的调整也在考虑范围中。政策“升级”的调控趋势和发展商资金压力上涨的实际情况正进一步加强。

　　“五一”之前，国家发改委曾专门发通知要求从5月1日起各地必须认真执行“一房一价、明码标价”政策。然而，从执行的情况看，并不乐观。

　　北京是全国最早实行“一房一价”政策的城市，早在2010年5月份，北京市住建委就已经出台了“一房一价”的相关政策。但检查结果表明，一些知名房企的新推项目仍然存在违规操作。

　　根据发改委的通报，房企销售的项目标价存在的违规行为，主要集中在“未在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开所有预售房源、未如实标示优惠折扣、未如实标示已售房源价格、未标商品房价格相关因素”等方面。

　　记者在5月1日后也在北京通州、房山多个在售楼盘进行了调查，发现不少楼盘中，“一房一价”政策都遭遇了“软执行”，甚至个别在售楼盘依然很难见到所公示的价格明细。

　　另据报道，从1月28日算起，曾经被比作利剑，可能对高房价“一剑封喉”的房产税试点已近百日，目前看来试点效果并不理想。

　　5月5日，重庆市财政局有关人士接受《华夏时报》采访时表示，截至目前，重庆市已经入库的房产税试点征收税款有几十万人民币。

　　上海国税局人士则表示，上海约有20笔应征房产税已经缴纳，具体多少税款，目前还没有一个具体的数据。
从近百日试点效果来看，不仅入库税款不多，而且调控房价效果也不明显，一季度无论是上海还是重庆，房价仍在上涨。
　　根据上海的官方统计，截至4月27日，上海市税务机关认定的应征税的住房2306套，从3月份上海首笔个人住房房产税缴纳算起，约20笔应征房产税已经缴纳。

　　即使按照每套住房平均交纳5万（人民币，下同，1万新元）计算，上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右，全市范围三个月的税款甚至远远不到上海市的一套房款。

　　上海应缴个人住房房产税很容易匡算：试点前三个月，20笔已缴税款对于2306套应税房源，等于说上海个人住宅房产税的缴纳比只有应缴房源的1%左右。

　　重庆的情况同样惨淡，按照上述财政局官员的说法，只有几十万，之前媒体报道了更准确的数据，应该是前三个月合计79万。

　　房产税试点预期的房价下跌却不见踪影。国家统计局公布的数据显示，3月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比均在上涨。同样，上海市统计局的数据显示，一季度上海商品房销售面积同比下降23.5%，成交均价上涨12%。